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《亞博》報告:澳門寫字樓新增供應少 租金15年間升近16倍-市場-首頁-中國網地產/捕魚app

2019-11-23 02:03:58   閱讀次數:511   來源:捕魚app||李福寶
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據《澳門日報》報導,第一承平戴維斯18日發布澳門首份寫字樓市場研究陳述。第一承平戴維斯澳門區董事總司理廖沛霖暗示,研究集中南灣和皇朝區兩年夜貿易區,涵蓋35幢寫字樓。曩昔12年澳門寫字樓新增供給少少,致使價錢、房錢飛升。15年來,寫字樓價錢累計升15.8倍;曩昔5年房錢累計升幅3至5成,將來料連結升勢。

供給少房錢上升

此次研究首要集中在澳門中區/南灣區和皇朝/新港口兩年夜寫字樓區域,涵蓋35幢寫字樓,共6600個辦公室,觸及適用面積650萬平方英尺(注:1平方英尺約合0.093平方米)。

團隊實地訪問每幢寫字樓每層每一個單元,發現34幢有空置環境,共565個單元空置,觸及適用面積52.8萬平方英尺,即空置率有8.1%。

空置單元中,約6成以單個辦公室單元為主,平均適用面積約1055平方英尺,雙連單元約占2成,5000平方英尺以上的單元只有15個。

因為曩昔12年澳門寫字樓新增供給少少,新增公司數目多,對辦公室需求年夜,帶動整體寫字樓價錢和房錢齊升。曩昔15年寫字樓價錢累計升15.8倍;曩昔5年房錢累計升3至5成。

因為寫字樓求過于供,估計將來澳門寫字樓價錢和房錢將連結升勢。甲級寫字樓需求年夜,房錢料跑贏年夜市,乙級、丙級寫字樓的升幅則較慢。

同享辦公室仍有空間

以2018年為例,澳門有近6000家公司成立,此中3成新成立公司注冊本錢額50萬元(澳門元,下同)以上,數目接近1800家,傍邊以甲級貿易寫字樓需求最高,偏向租用較新、較年夜型的辦公室;7成新成立的公司注冊本錢額小在5萬元,料對傳統寫字樓租賃需求較低,方向選擇最近幾年鼓起的辦事式辦公室或同享辦公室。

至在赴澳短暫供給辦事的外資企業,偏向短租3個月、6個月,長則1年,或可能需要一個貿易地址便利注冊,同享辦公室較合適。今朝全澳同享辦公室的適用面積約有3萬平方英尺,相信將來仍有增加空間,但會對小型辦公室單元組成壓力。

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